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　　本报记者 郭阳琛 张家振 上海 武汉报谈

　　在“金九”销售不足预期的布景下，天下多地和房企将提振楼市铺张的重点押注在了“银十”上。

　　10月15日，湖北首届住房展览会暨武汉第41届（金秋）房交会（以下简称“武汉房交会”）在湖北省武汉市圆满斥逐。在为期3天的线下展会行为中，共有约7万东谈主次现场不雅展，现场意向成交住房近2000套，而线上房交会将不时到10月31日。

　　《中国筹划报》记者把稳到，近期，除武汉市外，江苏省无锡市和南通市、湖南省郴州市、吉林省长春市等多地均举办了不同神气的房交会、房展会，通过开展团购、抽奖等行为，助力房企促销去化，提振楼市发展信心。

　　另一方面，品牌房企也纷纷“造节”，通过推出各式促销方式合力“以价换量”，但愿以此诱骗购房者，冲刺销售额。举例，禹洲集团在天下38城同步开启“金秋不打烊”行为；绿城浙江区域在11城30余个优质形状上线了“绿城心选季”；招商蛇口华东区域也推出了“秋日无缺计算”。

　　中指筹商院企业筹商总监刘水分析以为，现时，部分中枢城市房地产市集活跃度有所回升，战术效果初显。从天下来看，在中枢城市市集活跃度晋升以及旧年低基数效应袒露的布景下，瞻望四季度天下商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

　　各地房交会轮替上阵

　　本届武汉房交会可谓丹心满满。在政府补贴方面，2023年9月19日至12月31日，在武汉市购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家居数字铺张券或购房铺张券。在武汉房交会举办时刻，在武汉市参展楼盘中购买首套住房的，按契税应缴额度给以扶助优惠；购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给以扶助优惠。

　　据武汉市房地产建设协会副布告长张涛先容，为积极促进新建商品房成交去化，各大参展房企也给出了多项让利优惠战术。具体来看，参加武汉房交会的部分建设企业在已备案的形状预售决议“一房一价”偏执合理扣头的基础上，可再给以5%以内的格外优惠，并提供特价房源；武汉城建集团、华润、万科三家房企还组织了“买房送车”抽奖行为，最终有3名购房者运道抽到了东风新动力汽车。

　　“这次房交会对武汉房地产市集的推动作用比较彰着，咱们的武汉润府形状在10月15日开盘，推出的240套房源在1小时内售出逾越9成，成交金额超9亿元，去化率达90%。”华润置地相干认真东谈主暗意。

　　此外，武汉房交会线下盛况也平直带动了线上房交会的走动量。相干统计数据自大，纵容10月15日18时，线上房交会累计浏览量36.6万次，认购6500余套，滚动网签4281套。

　　与此同期，算作“2023无锡太湖购物节金秋铺张季”的遑急行为之一，江苏省无锡市也在10月4日~5日举办了金秋住房·家装铺张节。

　　“在两天时分里共诱骗了近万名市民现场不雅展，成交金额超2亿元。”无锡房地产业协会副会长兼布告长沈洵告诉记者，这次金秋住房·家装铺张节是无锡市连年来组织的鸿沟最大的一次房展会，开设33个房产展位，共有40家房企携旗低品性楼盘参展，形状范围涵盖无锡市六区，共推出了数百套特惠房源，计算让利近千万元。

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　　10月17日，湖南省郴州市住建局也发布音书称，10月27日~29日，郴州市将举办“2023年秋季房交会暨家博会”。房交会时刻购买新建商品房可享受政府80%契税补贴，家居家电一线品牌低至1折起。

　　各样房交会、铺张节正在天下各地轮替上阵。在沈洵看来，一方面，举办房交会频频会得到政府关连部门的鼎力撑持，重叠近期各地推出的楼市利恋战术增强了市集信心；另一方面，房交会等也为建设商提供了一个展示品牌和家具的好契机，通过形状推介、优惠促销、特价房源等，加速了销售成交，故意于建设商回笼资金和库存去化。

　　“在市集供应阔气的情况下，购房者不错寂静选购、充分比较，买到我方中意的屋子。同期，在战术利好、建设商让利的窗口期，购房者不雅望情感有所松开，相较此前下单更为轻浮。”沈洵进一步暗意。

　　房企以价换量冲刺去化

　　在9月初首开认购近8成后，位于浙江省温州市的绿城·六和院形状又紧锣密饱读地在10月21日推出了二期形状。

　　绿城·六和院形状置业照管人李维（假名）暗意，该形状二期共计62套房源，主要为196~396浅薄米的高端改善排屋和合院墅类家具，毛坯均价28593元/浅薄米。

　　“普惠可享97折，重叠各样优惠最低可享9折”。据李维先容，参加形状VIP验资办理、形状丹心金报名和依期订立商品房贸易条约，可阔别享受总房款1%的优惠。此外，首付比例提高至50%，可享受总房款的1%优惠；全款购房可享受总房款的3%优惠；已购买绿城房产价值达1000万~4000万元的购房者，还可阔别享受1%~4%的优惠。

　　而位于浙江省嘉兴市的绿地绿禾名邸形状，由于推出好意思食市集、超市半价购、创意游玩、主题打卡地等丰富多彩的潮玩行为，成为当地备受眷注的热门红盘。据该形状置业照管人先容，所推房源均价1.45万元/浅薄米，主要户型为90浅薄米和106浅薄米，“目下最低扣头为91折，但优惠金额要在付完首付后进行返现。”

　　记者把稳到，在战术利好之下，宽广品牌房企运行以价换量冲刺功绩。举例，9月26日~10月31日，绿城浙江区域上线了“绿城心选季”，11城30余优质形状共同推出“多重点选惊喜”，包括心选好礼、好房巨惠等；禹洲集团则在天下38城开启“金秋不打烊”行为，推出了超值特价房、购房成交好礼等。

　　禹洲集团董事局主席郭兰英暗意，国度迟缓在放宽各项战术，对民营企业的利好风向也在迟滞高潮，各城市公司要晋升对国度战术、当地战术的敏锐度，从而获得并诳骗好灵验时机。

　　“要全力作念好各大重点形状在四季度内的开盘责任。营销紧要盯市集，作念好预判，夯实市集推行计算、展示区及储客等各措施责任；运营要一切围绕报表计算倒排动作，倒逼各个职能鼓舞责任。这些形状关于禹洲而言至关遑急，一定要面面俱到、切实落地。”郭兰英进一步暗意。

　　“全年责任已参加冲刺的要津时刻，必须建设明确的成见和标的，准确、高效、高质鼓舞各项责任落实落细。”绿地控股浙江区域惩办总部总司理黄薪也暗意，对整个具备市集条款的形状，王人要任重道远合手去化，并效力晋升去化质料。散售去化要不时快速鼓舞家具适配化改动，实时鼎新市集销售策略，晋升存量形状价值，确保尽快拿出改形效率，尽早杀青回款。

　　市集活跃度有待回升

　　本年1—9月，天下房地产销售面积、销售金额同比降幅延续扩大趋势，但9月单月同比降幅有所收窄。

　　中指筹商院市集筹商总监陈痴呆暗意，本年9月，各地战术出台频次加速，全面落实首套住房“认房不认贷”，多个二线城市取消限购，同期供给端战术撑持力度亦在增强，中枢城市战术效果有所袒露，但在住户收入预期尚未收复、房价下落预期仍较强等要素影响下，天下房地产市集活跃度并未彰着回升，战术效果尚不彰着。

　　这也使得房企销售降幅不时扩大。证明中指筹商院最新发布的《2023年1—9月中国房地产企业销售功绩排名榜》，TOP100房企销售总数为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅比拟上月扩大1.7个百分点，其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%。

　　与此同期，百亿以上阵营企业数目减少。本年前三季度，千亿以上阵营房企为14家，较旧年同期减少1家；销售额500亿—1000亿元的房企9家，较旧年同期减少5家；销售额300亿—500亿元的房业19家，较旧年同期减少7家；销售额100亿—300亿元的房业为54家，较旧年同期加多9家；百亿房企96家，较旧年同期减少4家。

　　“10月9日—15日，在中秋国庆假期网签延后以及低基数下，重点50城新址销售面积环比增长159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。”陈痴呆暗意，从网签数据来看，北京市、上海市、广州市等中枢城市新址销售面积在9月中下旬出现高潮。10月以来，中枢城市房地产市集保持一定活跃度，但与战术出台节点比拟，大王人城市市集情感有所回落，战术效果不时性显不足。

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　　沈洵分析以为，现时房地产市集仍处于鼎新期，冷热不均、分化较大，楼市利恋战术进一步分解效应还需要时分。但中秋国庆假期楼市升温在一定过程上给市集带来了信心，期待四季度刚性和改善性需求梗概不时开释，从而推动市集进一步回暖。

近日，由大连商品交易所（下称“大商所”）支持、上海钢联电子商务股份有限公司主办的“中国钢铁原燃料产业（衍生品）大会钢铁燃料论坛”在青岛召开。大商所副总经理王玉飞介绍了大商所市场发展情况，以及近年来如何立足煤焦钢产业需求，“一品一策”多方面提升期货市场运行质效。王玉飞表示，钢铁、煤焦作为中国重要的基础产业，也是大商所衍生品体系的重要板块，在推动国家经济发展、保障能源安全方面发挥着重要作用。大商所坚持稳中求进，聚焦钢铁、煤焦产业企业重难点问题，“一品一策”持续促进煤焦期货功能发挥，不断提升期货市场运行质量。

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